[摘要] “互联网+房地产”究竟该怎么玩？究竟怎样才能将互联网这块奶酪吃到嘴里？房天下大话地产，特邀业内大腕齐聚鸿坤山海墅，探讨“互联网+”浪潮下的房地产转型之路。
【主持人】说到三亚房地产市场，在国家宏观政策调控向房地产市场逐步释放利好因素的带动下，上半年三亚房地产开发投资大幅增长、商品房销售平稳增长。但是受全市经济增长下行压力加大、房企开发资金不足、市场观望情绪依存等因素的影响，有专家预计下半年三亚房地产市场的平稳健康发展会面临一定的下行压力。诸位嘉宾怎么看？
【林涛】三亚每一年都有一定的去化量。随着总体项目的数量上升，个别项目可能有一个下行的压力存在。但从今年开始，明显感觉到三亚的一个刚需市场在逐渐的兴起，如果项目把握住这样的一波机会，或者是在年底的旺季做的更好一些，各位的项目应该不会有太大问题。
【李贵茂】我先讲一下刚才说的“互联网+”在三亚的发展情况。其实我觉得在三亚这边做旅游地产，我们更加需要互联网。为什么客户到三亚要先找中介跟渠道再来找开发商？这个就是信息不对称。刚才演示的房天下APP我觉得非常好，解决了信息不对称的问题，这个软件需要在市场当中进行更多的推广与宣传。
讲到三亚的房地产市场，近由非刚需变为刚需，三亚优良的空气跟稀缺的自然资源不可或缺。政府与开发商怎样把三亚这样好的地方推向市场，这个也需要大家的进一步努力。
【主持人】对于房地产圈而言，八月的热词非“房地产税”莫属。十二届人大常委会立法规划公布，包括房地产税法在内的34项立法任务高调亮相。对于房地产税的立法与开征在座的诸位如何看待？它又会对三亚的房地产市场产生哪些影响？
【吴迪】几年前重庆和上海已经开始房地产税的试点了，但是该涨的还要涨，该跌的还要跌。从这十几年的市场发展来看，房地产购买市场行情可能涨涨落落，但是普通住宅的租房市场行情一直上涨，如果真的出台一个房产税，可能对于房屋租赁市场的房租涨幅会有提升。
【陈鹏】我们明确讲的是房地产税不是房产税。，土地出让金交给国家，这个属于国家财政，房地产税解决了地方税源的问题。第二，刚刚吴总说的，房地产税的征收跟房价的涨幅跌幅没有必然的联系，之前的试点城市重庆、上海已经说明了这个问题。第三，房地产税的征收终转嫁到承租人身上，三亚的房地产市场影响，应该会促进二三级市场的流动，某种程度上也会降低市场的空置率。
【欧立志】国家在房地产方面出台的政策，包括近房地产营业税改增值税的调整，实际上是对房地产税收的重新梳理。房地产税的提出不仅仅是概念的提出，而是对整个房地产行业税收环节的再一次梳理。我认为房地产税对三亚的房地产不会产生太多的直接影响。
【主持人】感谢各位嘉宾今天给我们带来的精彩分享。互联网跟房地产的渊源可以追溯到16年前，1999年房天下成立，互联网与房地产便结下了不解之缘。房天下就是为房地产而生的互联网企业，今年是房天下成立16周年，感谢一直关注房天下的网友，希望在座的各位嘉宾后期继续关注房天下。谢谢大家！
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