[摘要] 经历过国际旅游岛政策出台后的短暂狂热，海南省三亚房地产市场近两年趋于理性和平稳。4月初，三亚出台停建80平方米以下小户型商品住宅的决定，再次掀起不小的波澜。小户型“停建令”是否针对房价调控？将对三亚楼市带来哪些影响？三亚房地产市场未来又将走向何方？
一、三亚房产、城建解析
（一）三亚房产
海南省统计局实时发布的数据显示,一季度,海南省房屋销售面积为243.12万平方米,比去年同期下降6.6%。其中,住宅销售235.26万平方米,下降7.6%;房屋销售额为266.49亿元,同比下降8.9%,住宅销售额为258.26亿元,下降9.8%。
解析：三亚市房屋销售面积为25.85万平方米,同比下降43.4%。特别是三亚市超四成销售回落,造成销售面积占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%。
据国家统计局三亚调查队统计数据显示：一季度，三亚市居民消费价格总水平（CPI）同比累计上涨3.8%，同比涨幅比全省同期高0.5个百分点，比同期高1.5个百分点。数据显示，受元旦、春节及季节因素影响，一季度三亚市食品类价格上涨5.3%，居住类价格上涨5.7%，这是造成三亚市一季度CPI上涨的主要推手。
解析：居住类价格涨幅明显。全省冬季居住类价格同比上涨5.7%，比去年同期（5.0%）增加0.7个百分点，大约影响居民消费价格总水平同比上涨约1.0个百分点（我国居住权数约为17%），占一季度CPI同比涨幅的26%。
据房天下数据监控中心监控数据显示，4月第4周（21日-27日）三亚商品房签约182套，环比上周（222套）下跌18.02%；签约面积15520.56平方米，环比上周（21980.14平方米）下跌29.39%；签约住宅均价18697.11元/平，环比上周（28554.29元/平）下跌34.52%。
解析：从数据上看，上周三亚楼市出现量价齐跌的情况，进入4月后三亚楼市的成交一直略显“疲态”，在成交套数和成交面积上都有所下跌，但这并非怪象，三亚楼市已经迈入淡季，出现这样的情况实属正常现象。
据房天下数据监控中心监控数据显示，4月第3周（14日-20日）三亚商品房签约222套，环比上周（291套）下跌23.71%；签约面积21980.14平方米，环比上周（28667.43平方米）下跌23.33%；签约住宅均价28554.29元/平，环比上周（24456.49元/平）下跌16.76%。
解析：数据上看，上周三亚楼市签约套数仍然保持在200套，成交套数环比下跌23.71%，成交面也出现积下跌。值得注意的是，上周三亚楼市均价出现上涨，上涨幅度为16.76%，在银四的尾端出现量跌价涨的情况，或许在三月未出现的“小阳春”会在5月出现。
目前，三亚商品住宅户型结构不合理，大量小户型商品房导致人口容量增加，使城市环境和医院、教育、交通、停车场等公共服务设施和市政基础设施超负荷运转，难以提供完善的服务。城市管理也有难度，需要进行调整。
解析；三亚市规划局建设规划科科长何大哲说，限制80平方米以下小户型商品住宅符合三亚的实际情况，也符合三亚国际性旅游城市的功能定位和房地产结构调整的要求。 延伸阅读：
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