[摘要] 对于2014年海南楼市的房价走势，小编认为，一旦房产税在2014年全面开征，全国房地产市场一定会受到影响，海南也不例外，届时会对市场造成冲击，可能会致使房价下跌。
二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
经过近两年沉寂，在海南的自然资源以及岛内外刚需市场的拉动下，海南楼市去年逐步走出低迷状态，销售回暖趋势明显。业内人士认为，随着海南重拳出击清理闲置土地，并逐步降低商品住房开发比例，海南房地产市场将进一步趋于理性和平稳。
解析：近年来，海南省引进大项目纷纷落地，大型房企加快进入海南房地产市场步伐，土地供应矛盾正在凸显，但海南又存在大量的闲置土地，还有部分企业的“囤地现象”。海南近期采取多项措施，对房地产一级市场秩序整顿和清理。
记者16日从海南省住房公积金管理局了解到，去年海南省公积金归集工作取得重大突破，缴存覆盖率达到88.82%，海南省新增缴存职工9.9万人，有关业务指标均处于上游水平。贷款发放大幅增加，增值稳步增长，各项业务指标均超额完成全年计划任务。
解析：去年海南省归集住房公积金69.7亿元，同比增加10亿元，增长16.78%，完成全年计划的107.25%。住房公积金累计缴存额317.1亿元，缴存余额190.9亿元，比上年增长41.25%。
进入冬季，乌鲁木齐市有十多家大小地产代理机构举行过海南度假养老地产推荐会。其中，在乌鲁木齐市友好南路附近一家酒店18日举行的海南置业推介会后，超过10套房屋的签单量，让主办方感受到乌鲁木齐市人在海南购房度假的热情。
解析：温暖湿润，拥有沙滩和蓝天的海南是不少乌鲁木齐市人度假的选择，而如今，越来越多的老人喜欢在海南过年，过着候鸟般的生活。
2013年，海南省楼市回暖，出现量价齐升的局面。有关监测数据统计，去年，海南商品房共计成交7.9万余套，较2012年增加2.4万多套，涨幅达44.03%，成交均价11251.19元/平方米，与2012年相比，涨幅达12.49%。
解析：海南去年楼市回暖主要是受海南优越的自然条件以及岛内外刚需市场的拉动的影响。此外，据监测，2014年，海南楼市开局冷清，首周全省成交量不足千套。
今年大火的影片《私人订制》飘来海南味，风景秀美的文笔峰、蓝得让人心醉的蜈支洲岛、浓浓南洋风的海口骑楼，这些海南原汁原味的旅游地正不断成为海南的新地标，越来越多的内地人希望能够到海南旅游一次，感受“私人订制”的旅程，回去可以和朋友大声地炫耀：“你到海南深呼吸了吗?”
解析：得天独厚的生态环境是海南科学发展的核心资源，也是人民的共同财富，保护好海南的生态环境，既是建设国际旅游岛的战略任务，也是我们造福子孙后代的历史责任。
记者21日从“海航地产5周年2014新春客户答谢盛宴”主题活动启动仪式上获悉，海航将发力海南房地产市场，依托于海航资源，形成完善的土地开发模式及房地产开发模式，重点打造包括海口海航国兴城、海口海南大厦、海口海航国际广场、三亚唐拉雅秀、海口日月广场等30多个项目。
解析：日前，由中国房地产测评中心统计发布的2013年中国房地产企业销售排行榜显示，海航地产首次跻身中国房企50强，位列销售金额排行榜第48名，销售面积排行榜第41名。至2013年12月，其资产总额已逾489亿元。
随着海南国际旅游岛建设的推进，海南高星级酒店迅猛发展，然而一些问题也逐渐曝露。2013年，海南省政协经济委员会针对该省五星级酒店展开调研后指出，海南省五星级酒店存在供过于求、成本加大、人才短缺等问题。
解析：报告显示，按严格的五星级资质标准，海南省已挂牌的五星级酒店共23家，其中三亚市12家，海口市6家，琼海市2家，万宁市2家，文昌1家。按相当于五星级实力标准，三亚市至少有31家，三亚已经成为酒店最密集的城市。
记者从10日召开的海南省住房城乡建设工作会议上获悉，今年海南省确定的城镇保障性安居工程建设任务为开工3.5万套，建成2.5万套；完成农村危房改造2.3万户。同时，将保障范围从本地户籍住房困难家庭向环卫工人、新就业职工、外来务工人员和进城落户农民等住房困难家庭延伸。
解析：据了解，2013年海南省城镇保障性住房开工4.73万套、建成4.44万套、分配入住4.65万套，农村危房改造完成2.69万户，库区移民危房改造完成0.32万户，全部或超额完成目标任务。
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