[摘要] 尽管臻美的环境助三亚楼市应对房价“降价潮”，但是5月三亚楼市整体表现较为冷淡，但是三亚楼市一直呈现“呈现两头高，中间低”的趋势，即年初年尾处于三亚的销售旺季，年中销售相对冷淡。从购房者的角度来说，三亚购房人群大多以岛外群体为主，而岛外购房者受房地产市场的波动影响较大。
尽管臻美的环境助三亚楼市应对房价“降价潮”，但是5月三亚楼市整体表现较为冷淡，但是三亚楼市一直呈现“呈现两头高，中间低”的趋势，即年初年尾处于三亚的销售旺季，年中销售相对冷淡。从购房者的角度来说，三亚购房人群大多以岛外群体为主，而岛外购房者受房地产市场的波动影响较大，不像刚需购房者有较为强烈的需求，楼市的风声鹤唳导致购房者观望情绪较浓，三亚楼市在各方面出现下滑属于正常范围内。
进入淡季后，房企也并没有产生“慌张”情绪，反而积极参与房展或者借助热点节日进行多种多样的活动，不管是在业界还是在业主社区都产生利好影响。有业内人士表示，在淡季之时走出去，找准客户群体，打造属于开发商项目自己的品牌圈层，在任何一个月份都可以创造出好业绩。
三亚楼市想要得到更好更高的发展，就要突破“同质化”现象，三亚较多项目区域位置相近、户型结构相似，同质化非常高，产品差异性不明显，必然产生竞价销售的情况。从4月份三亚出台的“限建令”来看，未来三亚将逐步减少纯住宅性商品房的开发，通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合，推动三亚房地产业转型升级。三亚楼市除了“同质化”需要寻求出路外，三亚配套设施也需要迈步跟上，配套设施落后就满足不了业主的需求，在一定程度上限制了三亚楼市的发展。
三亚房产、城建解析
（一）三亚房产
从数据上看，1-4月三亚楼市均价仍保持在两万开头，2月旺季时均价达27061.66元/平米，而在“金三银四”三亚楼市房价略显疲态，成色不足。进入红5月，三亚楼市首周就旗开得胜，以量价齐升的态势一扫之前量价齐跌的“阴霾”。
三亚以往开发的房地产项目，在配套设施上非常并不健全，业主的消费和服务需求大部分依赖于城市公共设施，而目前三亚有限的公共资源和服务能力尚无法很好地满足这些需求，也在一定程度上限制了房地产业对城市消费的带动作用。
降价潮基本不会影响到三亚市场，三亚的环境可谓是稀缺资源，三亚的房价在未来肯定会持续上涨。经过淡季之后，三亚迎宾路和凤凰路会持续火热。
新建商品房销售量同比下降明显，其同比下降受国内市场大形势影响，2013年底以来，房地产市场形势出现转折点，杭州等城市出现降价趋势，三亚也受到影响，出现了二手房抛售量激增，因其价格和一手房相比具有很大优势，因而目前出现了二手房成交量上升，一手房（新建商品房）销量下降的趋势
国内大多数知名房地产企业入驻三亚，2013年三亚市以服务业为主的第三产业增加值达到249.87亿元，同比增长11.1%，发展速度居三大行业之首，对经济增长的贡献达到72.3%。
三亚一季度经济开局平缓的主要原因是因为农业生产受自然灾害影响发展较缓，还有房地产业下降幅度较大。其中，农业、房地产业两大行业增加值合计达到59.17亿元，下降8.9%，占GDP比重达到50.7%，总体拉低全市GDP4.9个百分点。而其他行业大部分经济指标增速也较上年同期回落，难以弥补农业、房地产下滑的经济影响。
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