[摘要] 随着刚需的不断释放，6月全国楼市整体升温，仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。然而火火的6月也阻挡不了三亚楼市的跌势局面，据三亚房天下数据统计，6月份三亚新建住宅共成交量环比5月下降了约38.52%。三亚房天下独家解析6月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
三、经济、房产时事解析
1、住房信息调控更精准 40城上半年与住建部联网
住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，2012年，除了继续落实各项房地产调控政策以外，各地要加快推进个人住房信息系统建设。40个重点城市个人住房信息系统2012年上半年要实现与住房和城乡建设部联网，各省区市以及其他城市也要加快个人住房信息系统建设，明年要争取实现全市、全省联网。个人住房信息系统究竟如何运作，它将对房地产市场带来什么改变，又会对公众产生什么影响？>>>>>详情点击
解析：2006年，我国开始着手建立住房信息系统，其中一项重点就是个人住房信息系统，并以范围内的信息互联互通为目标。记者从主管此项工作的住建部信息中心了解到，今年上半年要实现联网的40个城市，主要是东部和中部地区一线城市、省会城市和房地产调控的热点城市，西部地区相对较少，目前具体名单还未最后确定。一旦40个城市实现联网，就可以实现陕西省平台“放大版”功能。输入个人的身份信息，可以查询这个人在联网的40个城市里详细的住房信息，如有几套房，地址、面积、购买价格等。该系统是动态的，住房情况的所有变化，都将即时反映在系统上，这将为房地产调控和住房保障工作提供重要的基础数据。
2、百城房价连降九月后首涨 部分开发商酝酿提价
“红五月”后，被称为传统淡季的6月，红色更浓。6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。中指研究院发布的数据显示，6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。>>>>>详情点击
解析： 有业内人士对此分析称，如果说3月楼市“小阳春”只能算是一个反弹的话，那么，仅从单月的成交数据看，目前楼市显然已经回暖。一位业内人士坦言，“量价齐升”其实是“挺可怕的”，市场回暖可能会继续，但楼市未来走向依然充满变数。
3、地方“微调”政策不应触及楼市调控红线
尽管被称为“史上最严厉”的房地产调控政策已实施两年时间，效果也已经充分显现，价格趋稳或回落，成交量下滑趋势明显。由于严厉的调控政策，不少刚性需求也受到了一定的抑制，各地方政府也开始通过“微调”，鼓励刚性需求。>>>>>详情点击
解析：目前，在“稳增长”的政策目标下，各地积极推出房地产“微调”政策。其中，有不少地方政府试图对限购政策打“擦边球”。不过，从部委的多次回应来看，随着形势的改变，政策“微调”是必要的，但希望通过“微调”拉开房地产调控“口子”，改变中央调控房地产市场的目标的企图很难成功。
4、房价调控两年无明显下降 一线城市房价仍在调控前水平
尽管被称为“史上最严厉”房地产调控政策已实施两年时间，然而有媒体指出，和两年前限购政策刚推出时对比，主要大中城市房价并无下降。而这与各地方政府对中央限购政策通过“微调”的方式打“擦边球”，放松限购导致“量价齐涨”不无干系。>>>>>详情点击
5、多地楼市重现“购房潮”少数开发商尝试涨价
北京，鲁能7号院项目505套房源开盘6清盘；青岛，青岛风景项目240套房源推盘当日售罄；深圳，万科翡丽郡1期230套房开盘卖光；无锡，红星国际广场百余套房源1被抢购一空……5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市。>>>>>详情点击
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