[摘要] 近期，随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特的地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群关注的热点区域。
二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
根据省统计局的实时数据，1-2月，海南房地产开发完成投资158.94亿元，增长27.5%，实现平稳开局。其中，住宅投资126亿元，增长17.7%，占房地产开发投资的79.3%；办公楼投资5.48亿元，增长4.6倍，占房地产开发投资的3.4%；商业营业用房投资15.3亿元，增长1.1倍，占房地产开发投资的9.6%；其他投资12.15亿元，增长29.6%，占房地产开发投资7.6%。
解析：2914年开年，海南省房地产投资增长较快，办公楼及商业营业用房投资增幅明显；房屋销售面积略有增长，新开工面积回落较快，企业资金来源有压力。
3月26日消息：3月24日，中国银行海南省分行联合省农信社共同举办“金融支持海南旅游房地产业发展”银企座谈会。会议邀请到国家住建部、中国政法大学、中国社科院、《银行家》杂志社、中国银行总行多位金融、税收、地产领域知名专家学者，海南省国土厅、住建厅、省委政策研究室、省政府研究室、人民银行、银监局相关负责人以及万科、恒大、保利、绿地、世茂、富力、碧桂园、雅居乐、中南、观澜湖、海航、开维等22家岛内外知名房地产企业代表，共同就房地产新政背景下，海南旅游房地产业发展及金融支持等议题进行了研讨。
解析：此次会议通过专家学者、政府部门、金融监管部门、企业代表之间的充分沟通，达到了“交流信息、碰撞观点、增强信心、提示风险”的目的，也为下一步强化金融支持海南旅游房地产业发展奠定了良好基础。
自三亚凤凰机场的国内到达厅，数米长的三亚旅游信息服务资料架占据了通道左侧。大厅的位置，无一不被地产公司设置了楼盘模型、巨幅海报，甚至还搭建起了奢华风格的前台。沿着三亚一路向东，陵水、保亭、琼中，五指山，直到海口，公路边的广告牌，酒店的展示区等等等等，只要你留意，你能看到各式各样的楼盘广告。
解析：十多年来保持温和上涨的海南房价迅速暴涨。据统计，“国际旅游岛”获批后的5天内，整个海南省商品房销售量达到了惊人的171.12亿元。这个数字，是2008年海南全年的商品房销售量总和。
在职病逝，家属能否领抚恤金？外省从业人员，怎样确定视同缴费年限……4月1日起，省政府新修订的《海南省城镇从业人员基本养老保险条例实施细则》（以下简称《细则》）将生效施行，为上述百姓关注的问题提供政策解答。与此前相比，新的《细则》有哪些新的变化？记者就此走访了市社保局。
解析：据介绍，若按照原来的政策，有的企业一年可能要多支出几百万元，职工也有抵触情绪，政策不易落实。《细则》修订后，将有助于缓解企业的薪酬支付压力，降低高端人才的引进使用成本。
随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群 关注的热点区域。记者近日在海南走访时发现，海南楼市经过连续几年降温，已经逐渐回归理性，目前海南楼市投资客基本绝迹，连续多年的投机投资冲动之后，使 得岛内楼市库存巨大。
解析：虽然国际旅游岛建设已经启动4年有余，但海南多个地方的配套设施亟待完善，这使得海南大量主打养生度假的楼盘拥有的仅仅是一堆钢筋水泥。
海南省省长蒋定之日前接受《经济参考报》记者采访时表示，海南正在加快房地产结构调整，将逐步降低普通商品住房开发比例，力争 到2017年底，普通商品房开工面积所占比重由现在的超过84%下降到70%左右。
解析：一些业内人士认为，度假村、产权式酒店等经营性地产的开发建设将在今后五年内迎来发展契机，但相关监管和配套政策，还需尽早完善和明确。
海南国际旅游岛建设启动3年有余，如今的海南与当年人们憧憬的国际旅游岛还存在一定差距。与此同时，岛上大量空置的度假楼盘以及渐趋理性楼市正在告诉人们，旅游岛不是地产岛。及时矫正旅游业与房地产的关系，对于未来海南国际旅游岛的建设颇为必要。
解析：2010年起海南楼市掀起的投资热潮有着一定外在因素，彼时房价都在快速上涨，国际旅游岛规划的出台以及海南得天独厚的自然资源，使得海南的物业被赋予更高的上涨预期。飞速上涨的岛内房价形成了赚钱效应，使的投资客蜂拥而至。
面对越来越多的海南空置旅游地产项目，房地产业内开始寻求解决之道。于是，“使用权分割”的概念在海南旅游地产圈中提出。这种国外旅游地产常见的经营模式，对于海南旅游地产有一定的借鉴价值。但在经过一定尝试后，海南房地产人士发现，这一概念在海南落地并不容易。
解析：使用权分割，指的是旅游地产将使用权分割销售，让顾客可以分享某个度假资产的不同时段。以这种模式销售的旅游地产项目，将其使用权分成若干个周次，以会员制的方式一次性出售给客户。
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