[摘要] 海南旅游地产的发展，将面临重大的转型机遇，2012海南房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力？大三亚区域如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在激烈竞争中华丽转身？海南旅游地产应如何走向自救、创新的新生之路？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，探讨2012海南旅游地产的升级转型之路。
2011年以来，海南商品住宅销售面积持续下降，虽然在元旦至春节的旺季期间有所回升，但仍难力挽狂澜。2012年一季度，海南新建商品房住宅共成交10059套、成交面积1043229.1平方米,同比分别下降48.81%和41.03%；成交均价10366.44元/㎡，呈回落之势。2012年3月，三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%。海口房价则环比持平，同比下降1.4%。建设初期的国际旅游岛成为名副其实的“房地产岛”，这显然不是政府的初衷。为此，海南政府作出一系列表态，希望降低纯住宅的开发比例。而传统的住宅开发企业也在不断升级的调控之下谋求向旅游地产的转型。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，海南各大房企频频出招蓄势转型，海南房地产的产业转型升级，已是迫在眉睫。不再以单一的住宅房地产为主，而是着力向多元化、经营性房地产方向转变，才是海南旅游地产能够健康发展的积极之道。
海南，中国的热带省份，因具有绝佳而不可替代的旅游资源，旅游地产成为海南房地产市场的主力。作为海南旅游发展龙头的三亚，旅游地产的发展尤具代表性。从1988年的旅游小镇到现在著名国际性旅游城市，二十多年来，三亚旅游业进行了飞跃的变革，而与之密切相关的旅游地产，也在不断地升级蜕变。2012年，海南省住建厅将引导房地产的开发类型和空间布局，逐步形成海口、三亚两大中心，东、中、西部地区特色各异，互补均衡发展。以国际旅游岛建设为导向，以发展壮大生产性产业为目标，研究制定鼓励发展、重点培育的房地产产品规划建设标准和管理办法，引导房地产开发结构调整及产业升级。
由此可知，逐步建立多元化、多层次的产品供应体系，将成海南省房地产业发展的又一重大趋势。据悉，海南省将重点发展度假酒店、度假村、游艇、疗养、康体养生、风情小镇等经营性房地产。适度发展高端度假旅居型地产，满足国内外高端需求，并培育和延伸房地产业链，促进房地产产业结构优化，转型发展。海南旅游地产的发展，将面临重大的转型机遇，2012海南房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力？大三亚区域如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在激烈竞争中华丽转身？海南旅游地产应如何走向自救、创新的新生之路？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，探讨2012海南旅游地产的升级转型之路。
【主持人】：首先非常感谢大家参加由三亚房天下主办“2012海南地产重申转型 旅游地产面临升级机遇”大话地产活动。我先介绍一下参加今天活动的嘉宾，分别是半山半岛房地产经纪公司销售副总经理马兰、海南双大集团副总裁吴迪、凤凰水城南岸副总经理陈鹏、25度阳光副总经理张凯、龙沐湾国际旅游度假区策划总监黄炳儒、华庭天下营销总监蔡光新、海南七仙岭温泉高尔夫球会副总经理毛颖华、棕榈滩业务经理庞金珠、龙栖湾波波利海岸营销总监助理周永锋，欢迎各位的到来！
刚刚过去的一季度，海南楼市的销售情况似乎不太乐观，无论是成交面积还是成交均价同比均出现了下降，而一直坚挺三亚的房价也出现了今年的首次下降，这样的市场情况是否在各位的预料之中？
大话地产现场
嘉宾合影
【马兰】：公司开发了半山半岛和半岛蓝湾两个项目。面对目前市场情况，半山半岛在产品上做的准备比较充足，总价从三百万到一千多万的产品都有。对于当下市场，我个人觉得总价100-200万或250万区间的楼盘在三亚市场中占的比例较多。半山半岛受今年市场形势的影响，销售情况较往年同期减少了二三成。但是从项目本身来看，到目前为止半山半岛的销售业绩还是可观的。而半岛蓝湾属于中端项目，随着更多均价1-2万多中端楼盘的入市，市场成交量被分流的比较明显。今年三亚楼市中端市场的竞争相对比较激烈，加上购房者对房地产市场信心逐渐减弱，持币观望的态度日渐浓厚，所以当前楼市低迷的情况下，受到影响最明显的要属中端市场。
半山半岛房地产经纪公司销售副总经理 马兰
【陈鹏】：今年一季度海南楼市的表现有点出乎预料，整个市场的成交情况和预期有点落差。去年我们对今年的楼市进行了预判，觉得今年的市场不会出现像目前这样深度的调整。但我觉得经过两年的攀高回落之后，目前海南楼市的成交价格已经呈现正常状态。抛开国际旅游岛的头衔和短期之内暴涨的因素来看，三亚市场的成交均价目前处在一个正常的区间。
凤凰水城南岸副总经理 陈鹏
【张凯】：今年三亚楼市的竞争压力很大，没有像预期想象的那么好，25度阳光也不例外。25度阳光是个新开的盘，没有之前销售业绩来做对比，25度阳光目前的均价比去年预期的少了四至五千。与去年比较，今年三亚楼市均价已经出现了明显的回落，处于购房者可以接受的范围之内。高端项目特有的独特资源在市场中是非常大的优势，是一般中端楼盘不能相比的。高端楼盘有着特定的高端购房人群，可以支撑起高端市场。所以，在没有资源优势情况下，楼盘想要快速销售，只有先把自己的品质做好，均价预期不要太高，这也是25度阳光面对目前市场的不定性做出的销售策略。
25度阳光副总经理 张凯
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
