[摘要] 海南旅游地产的发展，将面临重大的转型机遇，2012海南房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力？大三亚区域如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在激烈竞争中华丽转身？海南旅游地产应如何走向自救、创新的新生之路？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，探讨2012海南旅游地产的升级转型之路。
【主持人】：刚才马总说了下三亚做旅游地产的一些分享，请周总给我们分享下琼西这边项目在旅游地产上发展上怎么突破瓶颈？
【周永锋】：海南西线的房地产情况大家都很清楚，我们预计在未来五到十年内，靠政府的力量完善周边的配套是不太可能的。就想刚才马总说的，其实很多东西还是开发商自己去做，包括我们项目现在周边的配套，如公路、自然环境的改造等等，都需要开发商去做。所以我们目前的战略是把周边的地全部拿下，统一打造完善的配套设施，形成一个大型的社区。海南现在岛外的客户来买房，很多都会首先考虑半山半岛、清水湾等等知名的楼盘，这首先是因为这些项目的广告力度、知名度的问题；第二，这些项目已经形成了成熟的社区，这是客户非常看中的方面。
中国这么大，960万平方公里，就只有一个海南岛。三亚属于资源型城市，资源是的，如果能打造一线海景的楼盘，肯定很好卖。虽然现在由于调控使得购房者的观望态度比较浓厚，但美好的前景是毋庸置疑的。
【主持人】：感谢周总分享的自己的观点，从现在来看的话，我们现在做旅游地产，就是为建设国际旅游岛做贡献，是国际旅游岛的排头兵。刚才周总说，西线很多地方连路都没有，开发商不光是要建设项目，还要修公路，建配套，搞旅游项目、高尔夫等等，这些旅游地产在建设的同时，对海南国际旅游岛的发展产生了很重要的影响，大家对此有什么评价？
【吴迪】：如果没有房地产的发展怎么建设国际旅游岛呢？难道全跑到山上去度假吗？难道全部去野营吗？难道就在船上不下船吗？难道还像以前一样跑到渔村里去生活吗？国际旅游岛的建设很大程度上是依托了房地产业的快速发展。在海南发展房地产不光是建住宅，还包括了酒店等一系列的配套措施，也就是说，开发商把自己的事情做好就是等于把国际旅游岛建设好。
【张凯】：我认为旅游地产不一定非要具有旅游项目的地产，具有旅游项目的只是其中一种旅游地产类型，旅游地产有旅游住宅地产、旅游商业地产、旅游配套地产和旅游景区地产，这些都属于旅游地产。只是说每个项目各自特性不一样，客户能在项目停留几天，那是把项目充实得更加有竞争力，我认为它属于旅游配套地产中的一部分。第二，旅游地产，包括国际旅游岛的地产，是政府给自己出了难题。在还没有具备成为国际旅游岛的条件时，就已经把概念先抛出来了，配套、城市建设都没跟上，需要房地产开发商来共同完成。因为国际旅游岛的“帽子”，房价翻了两三倍，但至今还没有很实际的内容来充实国际旅游岛的概念。不过海南地产未来的发展机遇还是很大的，所以我认同刚才有嘉宾说要坚守项目本身的资源，坚守自己的做法。国际旅游岛需要我们一步一步给它充实，包括以后的博彩业在三亚是很有可能发展起来的，一系列的配套包括酒店、休闲、国际会展、马术等，都蕴含了很多机会。
【蔡光新】：借用其他嘉宾在前面说过的一句话，做好自己的本职工作，把产品做好，把服务做好，做好工作就是对国际旅游岛建设的贡献。
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